23. 다음 1년간 현금흐름 관련 표에서 계산한 비율이 옳은 것은?(다만, 저당대출은 원리금균등분할상환 조건이며, 잠재(가능)총소득과 유효총소득의 차이는 공실로 인한 것임)
○ 부동산 가치 1,000,000 ○ 대출비율 50% ○ 잠재총소득 100,000 ○ 유효총소득 95,000 ○ 순영업소득 57,000 ○ 세전현금흐름 17,000
- ①저당환원율(저당상수) = 8.5%
- ②지분환원율(지분 배당률)= 4.5%
- ③공실률 = 5.5%
- ④영업경비비율 = 50%
- ⑤자본환원율(종합환원률) = 5.7%
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