22. 부동산투자에서 재무레버리지효과(지렛대 효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ①레버리지효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다.
- ②정(+)의 레버리지 효과는 총자본수익률(종합수익률)이 저당수익률보다 높을 대 발생한다.
- ③중립적 레버리지란 부채비율이 변화해도 자기자본수익률은 변하지 않는 경우를 말한다.
- ④부(-)의 레버리지효과란 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는 것을 말한다.
- ⑤정(+)의 레버리지효과를 예상하고 투자 했을 때, 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이 감소한다.
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